以下是小編對房屋超過(guò)使用年限后需要進(jìn)行房屋安全鑒定哦做的總體結論,相信你的眼光，小編給您一個(gè)完美的瀏覽體驗。
因為所有房屋都是按照一定年限內可能出現的最大荷載(如抗震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷載來(lái)考慮的)和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設計建造的。
到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，最大出現的可能最大荷載會(huì )相應提高，同時(shí)承重結構會(huì )出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續使用。
房屋安全鑒定
針對房屋的后期使用年限問(wèn)題是不少業(yè)主在咨詢(xún)時(shí)經(jīng)常面臨的問(wèn)題。到底什么樣的房屋要進(jìn)行檢測，房屋超過(guò)使用年限是否要做檢測?什么樣的房子需要做檢測?房屋質(zhì)量檢測的內容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋檢測?小編幫你解決一切關(guān)于房屋的問(wèn)題。
很多房子都是磚木結構或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結構開(kāi)裂后形成的多事局部危險構件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠(chǎng)房。
當然，并不是所有的危房都要拆除，根據鑒定,危房可以分為觀(guān)察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃設計等手續的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。
“房屋安全鑒定沒(méi)有強制性,一般都是由房屋產(chǎn)權人或是房屋使用人來(lái)申請?！币话銇?lái)說(shuō),如果房子的設計使用年限是50年,超出這個(gè)就要來(lái)做鑒定了。除了做安全鑒定,市民在平時(shí)也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結構安全日常自查,主要是對房屋的承重結構(梁、柱、板、墻)和附屬構件的牢固程度進(jìn)行檢查,如檢查承重墻體有無(wú)明顯開(kāi)裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結構的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無(wú)彎曲、開(kāi)裂;混凝土梁柱有無(wú)開(kāi)裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預制板有無(wú)橫向斷裂等。
房屋安全鑒定
當房屋確認為危險房屋，該如何處理?
1、由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應當按照房屋安全鑒定報告結論要求使用房屋。
2、符合城鄉規劃要求，不在棚戶(hù)(舊城)區改造范圍內的危險房屋，使用人應當按照鑒定結論的要求搬出，由房屋所有人進(jìn)行治理。使用人搬出的危險房屋為其唯一居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民政府申請臨時(shí)安置住房或者公租房，房屋經(jīng)過(guò)治理后，使用人應當搬出臨時(shí)安置住房或者公租房，并及時(shí)回遷。
3、不符合城鄉規劃要求的危險房屋，應當停止使用，整體拆除。搬遷不及時(shí)造成危害的，由房產(chǎn)管理部門(mén)及房屋所有人或者使用人負責。經(jīng)鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，政府及主管部門(mén)可依法采取強制措施。屬于政府產(chǎn)權的直管。
建議大家房子超過(guò)使用年限的，或者已經(jīng)出現一些問(wèn)題的，盡快找一家專(zhuān)業(yè)的房屋檢測鑒定機構做檢測吧。
